Юрист. Адвокат. Выявление опасных рисков на рынке недвижимости. Санкт-Петербург. Ленинградская область. Коммунар. Гатчина. Сиверский. Волосово и Волосовский район

В России был сложный период, когда процедура по оформлению сделки с недвижимостью, сделки с землей (земельными участками) была развита слабо, существовали множество различных лазеек для оформления недвижимости или земельных участков полулегальными методами. Юридические риски при приобретении недвижимости таким методом, могут привести к потере недвижимого имущества или значительным ограничениям в пользовании, владении и распоряжении, приобретённым имуществом.

Задачей специалиста в области недвижимости — максимально определить объем юридических рисков, описать степень опасности конкретных рисков и вероятность возникновения неблагоприятных последствий, а также определить для Вас способы и примерную стоимость исключения потенциальных юридических рисков.

Благодаря многолетнему опыту по исследованию и анализу документации на объекты недвижимого имущества, земельные участки, постоянной работе по подготовке правовых заключений о чистоте недвижимого имущества, земельных участков и о юридических рисках, юрист по оценке рисков точно смоделируют для Вас схему предупреждения юридических рисков, а также инвестиционных и строительных рисков.

Юридическая экспертиза состоит из следующих этапов:

• установление правовой истории недвижимости, земельного участка;
• установление правомерности предшествующих продаж объекта недвижимости;
• установление полномочий лиц, подписывающих договора;
• определение лиц, правомочных заключить договор;
• установление правовой истории организации, собственника недвижимости;
• выявление потенциальных рисков потери объекта недвижимости;
• разработка правового механизма по приобретению объекта недвижимости;
• установление наличия обременений или ограничений в отношении предмета сделки, а также лиц обладающих преимущественным правом;
• определение заинтересованности и крупности сделки, в целях недопущения нарушения норм права о крупности сделок и сделок с заинтересованностью;

Что в себя включает выявление рисков при приобретении недвижимости?

Комплексная проверка всех юридических лиц, участвующих в сделке. Проверка проводится по пяти основным направлениям:

1. Деловая репутация. Проверку деловой репутации мы начинаем с базы «черного списка» риэлтерских компаний. Также следует проверить директора и менеджеров фирмы.

2. «Информационный фон» компании. Включает проверку рекламы, интернет-сайта. Если фирма проводит агрессивную рекламу с ценами, сильно, ниже рыночных цен - это является сигналом, чтобы, задуматься о её надежности.

3. Посещение строительной площадки. На строительной площадке можно пообщаться с агентами, рабочими и охраной, после чего оценить готовность объекта.

4. Проверка офиса компании. Следует проверить уставные и учредительные документы, принадлежность телефонов фирмы офисному зданию и общую обстановку в офисе.

5. Юридическая экспертиза договоров и разрешительной документации на строительство.

1. Правовой анализ всех документов: договоров, документов на квартиру (оригиналы правоустанавливающих документов).

2. Проверка цепочки отчуждения объекта недвижимости. Если очевидно, что Вы заключаете сделку не с первым хозяином квартиры, следует проверить все сделки, которые были совершены ранее с объектом недвижимости. Так как любой из бывших собственников может обратиться в суд о признании всех прочих сделок с этим объектом недействительными.

3. Проверка продавца. Первоначально следует проверить паспорт. Если сомнения остались, нужно провести проверку по базам данных ГУВД, ЗИЦ, МГТС и ЕГРП - эти базы закрыты для простых граждан.

4. Проверка юридической чистоты квартиры. Такую проверку может провести лишь профессионал, имеющий судебный опыт. На данном этапе необходимо проверить, нет ли по данному жилищу правовых запрещений и третьих лиц, имеющих правовые притязания на объект.

Юридические услуги и помощь для граждан Гатчинского района Ленинградской области

Дружная Горка, Вырица, Коммунар, Сиверский, Орлино и Орлинское Озеро, Заозерье, Лампово, Строганово, Большево, Выра, Посёлок Новинка, Новосиверская, Красницы,Симанково, Яскелево, Деревня Ляды, Дружная Горка ,Ахмузи, Алапурская, Елизаветино, Вайя, Малые Борницы, Рыбицы, Вяхтелево, Старое Хинколово, Рассколово, Переярово, Гатчина, Коммунар, Вырица, Сиверский, Тайцы, Рождествено, Батово, Даймище, Орлино и Орлинское Озеро, Заозерье, Лампово, Строганово, Большево, Выра, Чикино, Грязно, Межно,Белогорка, Куровицы, Кургино, Суйда,Дружноселье, Новый Свет, Большие Колпаны, Малое Верево, Войсковицы, Село Никольское, Семрино, Новый Учхоз,Пудость,Кобралово, Пудомяги, Сусанино, Сяськелево, Терволово, Большие Тайцы, Старосиверская, Лукаши, Высокоключевой, Торфяное,Кобринское, Мыза-Ивановка, Большое Рейзино, Ивановка, Шпаньково, Александровка, Антелево, Большая Загвоздка, Большое Верево,Деревня Бугры,Вопша, Воскресенское, Вохоново, Вайялово, Введенское, Верево, Дивенская, Дылицы, Жабино, Симанково, Зайцево,Кобрино, Ковшово, Корпиково, Корпикюля, Карташевская, Мельница, Меньково, Мины, Натальевка, Малые Колпаны, Луйсковицы, Корписалово, Котельниково, Красницы, Деревня Никольское, Посёлок Новинка, Новосиверская, Новые Черницы, Пижма, Погост,Поддубье, Покровка, Покровская, Прибытково, Пригородный, Ознаково,Остров, Парицы, Петрово, Ротков, Руново, Руссолово, Старицы,Старое Поддубье, Старые Низковицы, Старые Черницы, Скворицы, Тихвинка, Тойворово, Тяглино, Чаща, Черново, Шаглино, Химози,Старое Болото, Корьино, Раболово, Вохово, Сиворицы, Деревня Донцо.

Юридическая консультация для граждан Волосово и Волосовского района

Волосово,Княжево,Бегуницы,Красный Луч,Большая Вруда,Вруда,Извара,Жилгородок,Сельцо,Молосковицы (Курское СП),Кикерино,Губаницы,Калитино (посёлок), Курск (деревня),Торосово,Остроговицы,Большой Сабск, Большое, Тешково,Курковицы,Ивановское,Зимитицы,Захонье,Сумино,ОтделениеСовхоза«Кикерино»,Рабитицы,Лисино,Терпилицы,Калитино(деревня),Курск(посёлок),олгово,Клопицы,Местаново, Беседа, Сосницы, Ущевицы, Тресковицы, Каложицы, Полобицы, Реполка, Лагоново Бегуницкое сельское поселение, дер.Бегуницы Беседское сельское поселение, пос. Беседа Большеврудское сельское поселение, дер. Большая Вруда Волосовское городское поселение, гор. Волосово Губаницкое сельское поселение, дер. Губаницы Зимитицкое сельское поселение, пос. Зимитицы Изварское сельское поселение, дер. Извара Калитинское сельское поселение, пос. Калитино Каложицкое сельское поселение, пос. Каложицы Кикеринское сельское поселение, пос. Кикерино Клопицкое сельское поселение, дер. Клопицы Курское сельское поселение, пос. Курск Рабитицкое сельское поселение, дер. Рабитицы Сабское сельское поселение, дер. Большой Сабск Сельцовское сельское поселение, пос. Сельцо Терпилицкое сельское поселение, дер. Терпилицы

Готовы записаться на юридическую консультацию к адвокату по гражданским делам? Добро пожаловать!

Юрист по недвижимости. Услуги адвоката связанные с недвижимостью.

Юрист по недвижимости (адвокат по недвижимости) - незаменимый специалист или посредник при совершении сделки с недвижимостью? Юрист (Адвокат) по недвижимости выступит защитником Ваших имущественных прав и интересов, связанных с недвижимостью.

См. подробнее

Адвокат по семейным делам: брачный договор, развод.

Семейный юрист адвокат, расторжение брака, раздел имущества, помощь адвоката по семейным делам, вопросам и спорам. Если вам нужен квалифицированный и опытный адвокат по семейным делам и спорам, вы нашли его!

См. подробнее

Статьи

06.07.2014 ПРИНЯТИЕ НАСЛЕДСТВА См. подробнее

12.02.2014 КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО НОРМАМ ЗЕМЕЛЬНОГО ПРАВА См. подробнее

05.04.2014 ОФОРМЛЕНИЕ НАСЛЕДСТВА Все статьи

Добавить сайт

Copyright © 2011 - 2014 "Юридическая консультация. Санкт-Петербург. Ленинградская область. Гатчинский район. Коммунар. Сиверский. Волосово. Гатчина. "

Google+